報價上漲再打折 房產開發商玩"假摔"

本輪樓市調控以來，盡管市場成交明顯下降，但開發商的售價并未明顯下調，"假摔"現象頻現。上海易居房地產研究院的研究報告指出，今年二季度，房產開發商資金可能進入預警區間，以"銷售為王"取代"利益最大化"的市場策略可能會抬頭。

新浪樂居樓盤中心的監測顯示，今年1月底以來，上海約有153個樓盤的報價上漲。監測人員在對5月份推出優惠打折的22個樓盤的分析中發現，有15個樓盤在今年1至 4月份的漲價幅度分別從3.13%至17.39%，除去5月份的折扣幅度，目前的實際報價相對1月份仍處上漲狀態。"先提價再打折以提高樓盤的銷售速度，這是樓盤暗自漲價采取的慣用手段。 "如，位于黃浦區的某樓盤5月份推出了99折的優惠折扣，可1至4月份的報價已經上漲了12.5%，實際報價仍上漲了11.5%，成了這22個樓盤中的"假摔王"；某遠郊樓盤1至4月份的報價上漲了13.14%，5月份折扣幅度為95折，實際報價仍上漲了8.14%。

不過，開發商的"假摔"正面臨樓市調控政策的緊逼。上海易居房地產研究院綜合研究部研究員蘇艷認為，根據對全國房地產開發企業資金狀況的評價結果，今年二季度開發商資金可能進入預警區間。她預計，未來兩個季度開發商的融資環境依然比較嚴峻。而樓市成交量持續在低位徘徊，開發商資金回籠情況將盛況不再。"我們建議開發商積極采取打折、促銷等方式，快速將存貨變現為資金，不要與政策對扛。 "

據搜房網數據監控中心統計，前昨兩天，上海共有12個項目、約1800套房源的上市，終結了連續8周周末開盤樓盤數量未突破10個、推盤量低于1000套的局面。研究人員表示，開發商"銷售為王"還得靠價格誠意。