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活動標題

國家統計局介紹一季度國民經濟運行情況

活動描述

2005年4月20日（星期三）上午10時，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長鄭京平介紹今年一季度國民經濟運行情況，并答記者問。

文字內容：

主持人楊揚:

女士們、先生們，上午好！今天我們請來國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長鄭京平先生向大家介紹2005年一季度國民經濟運行情況?，F在先請鄭先生做一個簡單的介紹，然后回答大家的問題。
2005-04-20 10:00:14
鄭京平:

女士們、先生們，大家上午好！很高興又和大家見面了，今天直奔主題，還是和以往慣例一樣，我先簡要的介紹一下情況，然后再回答大家的提問。
2005-04-20 10:00:20
鄭京平:

今年一季度，各地區、各部門進一步樹立和落實科學發展觀，認真落實中央經濟工作會議和十屆全國人大三次會議確定的各項宏觀經濟政策，鞏固宏觀調控成果，推進改革開放，努力構建和諧社會，國民經濟開局良好。
2005-04-20 10:00:31
鄭京平:

初步核算，一季度國內生產總值31355億元，同比增長9.5%，比去年同期低0.3個百分點。其中，第一產業增加值2287億元，增長4.6%；第二產業增加值18366億元，增長11.3%；第三產業增加值10702億元，增長7.6%。國民經濟繼續保持了平穩較快增長的態勢。
2005-04-20 10:00:44
鄭京平:

農業生產形勢良好。農戶種植意向調查結果顯示，2005年農民種糧積極性仍較高。全國糧食種植面積預計為15.58億畝，比去年增長2.3%。其中夏糧種植面積3.95億畝，增長4.8%，扭轉了連續7年下降的局面。目前，冬小麥長勢良好，土壤墑情適宜。
2005-04-20 10:01:21
鄭京平:

工業生產保持較快增長。一季度，全國規模以上工業完成增加值14415億元，同比增長16.2%。其中，重工業增長16.3%；輕工業增長16.0%。分產品看，發電量、原煤、鋼材分別增長13.0%、9.1%和22.4%，微型電子計算機、移動電話機、傳真機分別增長57.5%、23.9%和34.1%。汽車生產增長1.6%，其中轎車下降2.8%。

工業企業利潤繼續增長。1-2月，規模以上工業實現利潤1653億元，同比增長17.4%。其中，國有及國有控股企業增長14%。
2005-04-20 10:02:14
鄭京平:

固定資產投資較快增長。一季度，全社會固定資產投資10998億元，同比增長22.8%，比去年同期回落20.2個百分點。其中，城鎮固定資產投資9037億元，增長25.3%；農村固定資產投資1962億元，增長12.7%。城鎮固定資產投資中，房地產開發投資2324億元，增長26.7%。
2005-04-20 10:03:33
鄭京平:

分行業看，農業、能源、交通等行業投資得到加強。農林牧漁業投資增長39.9%，煤炭開采及洗選業增長86.1%，電力、燃氣及水的生產和供應業增長44.0%，鐵路投資增長4.3倍。水泥、冶金等行業投資繼續得到抑制。非金屬礦物制品業、黑色金屬冶煉及壓延加工業投資分別下降2.9%和1.4%；有色金屬冶煉及壓延加工業投資增長6.0%。
2005-04-20 10:04:20
鄭京平:

國內市場銷售較旺。一季度，社會消費品零售總額15112億元，同比增長13.7%，扣除價格因素，實際增長11.9%，比去年同期加快2.7個百分點。其中，城市社會消費品零售總額10090億元，增長14.7%；縣及縣以下5022億元，增長11.7%。分行業看，批發零售貿易業12616億元，增長13.6%；餐飲業2063億元，增長17.2%。
2005-04-20 10:04:48
鄭京平:

市場物價平穩上漲。一季度，全國居民消費價格總水平同比上漲2.8%。其中，城市上漲2.5%，農村上漲3.5%。分類別看，食品價格上漲6.1%，居住價格上漲5.6%，娛樂教育文化用品及服務價格上漲2.6%，其它類商品價格基本維持穩定或略有下降。一季度，商品零售價格同比上漲1.6%，固定資產投資價格上漲1.8%，工業品出廠價格上漲5.6%，原材料、燃料、動力購進價格上漲10.1%。
2005-04-20 10:05:27
鄭京平:

出口繼續快速增長，外商直接投資繼續增加。一季度，進出口總額2952億美元，同比增長23.1%。其中，出口1559億美元，增長34.9%；進口1393億美元，增長12.2%。進出口相抵，順差166億美元。一季度，外商直接投資合同金額352億美元，同比增長4.5%；實際使用金額134億美元，同比增長9.5%。3月末，國家外匯儲備達6591億美元，比去年末增加492億美元。
2005-04-20 10:06:18
鄭京平:

城鄉居民收入保持較快增長。一季度，城鎮居民人均可支配收入2938元，同比增長11.3%，扣除價格因素，實際增長8.6%。農村居民人均現金收入967元，同比增長15.9%，扣除價格因素，實際增長11.9%。
2005-04-20 10:07:20
鄭京平:

以上情況表明，今年以來國民經濟繼續向宏觀調控的預期方向發展，總體形勢是好的。但也應該看到，保持農業增產和農民增收的難度較大，投資規模依然偏大，煤電油運供求關系還比較緊張，部分上游產品價格上漲幅度較高，宏觀調控的任務依然繁重。當前，要切實以科學發展觀統攬經濟社會發展全局，以改革開放為動力，穩定政策，狠抓落實，精心搞好宏觀調控，把國民經濟良好發展的勢頭鞏固好，發展好。

我的簡要介紹告一段落，下面回答大家的提問。
2005-04-20 10:07:49
中央電視臺記者:

鄭司長，我想問有關投資的問題。今年一季度公布是投資保持22.8％的增長，比去年同期回落20.2個百分點，顯示出我們投資到了一個微妙的關口，投資再快可能是帶動經濟過熱，如果再慢造成經濟放緩，這種情況下，政府采取哪些宏觀調控措施保證健康發展？前不久，政府采用利率調節方式調節房地產市場，3月份的數字來看，老百姓購房的熱情是否在減弱，怎么看待我國今年的房地產發展？
2005-04-20 10:09:10
鄭京平:

謝謝你的問題。確實大家很關注固定資產投資的增長和變化情況，但是從剛才我發布的一季度的固定資產投資的情況來看，全社會固定資產投資的速度仍然是22.8％，這個速度比去年同期回落的幅度很大，因為去年一季度是43％，回落了20.2個百分點，在去年一季度增長速度很高的這樣一個基礎上，又增加了22.8％，所以，我們認為現在固定資產投資的規模還依然是偏大的。當然，這個速度能夠保持在20％左右，對中國經濟穩定健康發展是有好處的。
2005-04-20 10:12:24
鄭京平:

我們現在投資的現狀可以說是增長速度仍然偏快，但是增長的勢頭已經開始放緩。因為我們剛才說到今年的增長是在去年的高基數的基礎上又增長22.8％，所以，兩個一季度簡單的加起來平均看，增長速度還是比較高的。

另外，我們從在建施工項目的計劃總投資看，3月末施工項目總投資比去年同比增長26.7％，這個增長速度也還是比較高的。之所以說投資的增勢已經趨緩，是因為從去年一季度開始，這個增長速度就逐步趨緩。其中在二季度以后，有一個小的反彈，但大都維持在20％多的速度，這個速度是在逐步趨緩的。
2005-04-20 10:14:11
鄭京平:

我們從一季度新開工項目計劃總投資的增長速度看也是明顯放緩，只增長1.5％。當然，這也是在去年一季度新開工計劃項目總投資增長幅度很高的基礎上。另外，我們可以看到資金到位的增長幅度，一季度也只是比去年同期增長了20.3％，這個增長速度比實際完成的投資速度25.3％是略低一些的，這也說明增勢是在趨緩的。
2005-04-20 10:17:07
鄭京平:

我們再看整個固定資產投資的走勢，可以發現，它雖然有所放緩，但是增幅還是在比較高的位置上運行。再從政策取向上我們也可以看到，防止投資反彈仍是重要任務。國務院剛剛開了常務會討論經濟形勢問題，也提出來規模偏大，所以說，我們還會繼續看好土地和信貸兩個閘門，而且從財政政策上看，今年也由去年的積極財政政策轉向穩健的財政政策。
2005-04-20 10:19:11
鄭京平:

另外，我們按照科學發展觀的要求，環保要求也日益提高，以人為本的要求也越來越強了。所以，這樣對投資來說，需要考慮的問題越來越多了。

當然，為什么說它還會保持比較高的增速，從各類收入，可以看到，如財政收入、企業的收入和居民的收入在04年都有比較高的增長，所以，這對于接下來的投資仍然是有保證的。另外，我們的一些投資項目的儲備現在也是比較充足的，還有企業投資的積極性也還比較高，地方政府投資的積極性也沒有減弱的跡象，所以，這些因素都會使投資仍然保持一個比較高的增長速度。
2005-04-20 10:20:36
外國記者:

您能不能評估一下中國南方經歷的旱情對中國農業的影響，另外一方面水資源缺乏對中國的經濟的影響，比如說在廣東、海南出現了水資源短缺的情況。您能否給出2005年一季度中國石油進出口的數據，還有一季度城鎮失業的情況？
2005-04-20 10:22:37
鄭京平:

關于災情，到現在為止，總的來看氣侯條件還是比較適宜農業生產的，但是您提到的旱災等，中國作為一個大國，局部的災情總是有的，難以避免?？偟膩碇v，05年氣侯條件，現在當然很難說，只是根據一些氣象資料分析，會略遜于04年，但沒有太大的變化。從病蟲害的情況來看，會比04年略為嚴重一些，但是程度有限。總的來講，氣侯和災害條件05年比去年差一點，但是還是比較好的。
2005-04-20 10:25:29
鄭京平:

關于原油的進出口情況，一季度原油出口是130萬噸，進口是2964萬噸。

關于就業的情況，我們知道農村的就業統計在中國現在還是比較弱的，所以沒有農村的就業情況。城鎮新增就業人數是267萬，計劃是900萬，接近計劃的30％。
2005-04-20 10:27:11
第一財經記者:

我們關心的是消費的話題。我們注意到今年一季度的社會消費零售總額同比增長11.9％，您怎么看這個數據？目前的消費市場是否已經打開了或者已經逐步的回暖？另外，您剛才提到宏觀調控進一步加強而不是削弱，房地產也在抑制，這樣，原來引領經濟發展的兩個火車頭，一個是投資，一個是房地產消費都逐步的控制，哪一個行業會成為下一個火車頭？如果沒有一個對象的話，我們是否可以理解為中國的經濟會出現停滯不前的現象？
2005-04-20 10:28:34
鄭京平:

實際上我們看一季度數據的時候，你可以看到兩個方面，消費和投資，包括房地產投資增長速度都不是很低，所以說，您最后那個擔心是不是還早了一點。另外，我們在做季度核算的時候，沒有最終消費的數字，但是我們的替代指標，剛才你提到了消費品零售總額的增長速度實際增長11.9％，比去年同期高了2.7個百分點。
2005-04-20 10:30:37
鄭京平:

這主要有兩個原因，一個是去年居民的收入增加還比較快，尤其是農村居民的收入增幅比前兩年快了很多。04年實際增長的6.8％，比前幾年增長3％、4％這樣的速度明顯高了，這是中央政府支持農業，重視“三農”問題的一個很重要的結果。
2005-04-20 10:32:23
鄭京平:

另一個原因，像住房、教育、醫療等等這樣的一些方面的改革，經過這么多年以后，大家對它逐步的適應或者說承受能力有了進一步提高。至少對它的預期已經比較穩定了。

另外，我們可以看到增長10％、11％這樣的速度已經是不低了。對經濟發展來說，消費要能夠增長9％到10％已經是非常好的成果了。所以，我們不能指望消費有大的跳躍，一下子增長太多。

另外，關于房地產投資的增長速度，一季度還有26.7％，這個速度也不低。
2005-04-20 10:32:55
鄭京平:

作為一個變動的經濟或者變化中的經濟、改革過程中的經濟，可能大家總是期望會有這樣那樣的熱點出現，但是作為一個比較成熟的經濟，最好是均衡發展，而不是今天這樣一個熱點，明天那樣一個熱點，要有一個均衡的發展，結構比較協調的發展，這樣才是可持續的，才能夠保持經濟增長的穩定性。所以，這一點也是今后中國在發展過程中所要追求的，而不是說一會兒投資高了，一會兒消費高了。
2005-04-20 10:34:32
布隆博格記者:

我想問有關3月份的一些數據，您能否給出三月份CPI、零售總額、固定資產投資及工業增長等3月當月數據？另外，上一個季度的數據如果有修訂，是否能夠指出哪一些數據進行了修訂？在您發布之前，人們預測今年一季度的GDP增長可能在9％左右，您剛才說到一季度是9.5的增長，什么原因使一季度增長這么快？看一下全年政府給出的預定目標是8％，當然，許多學者和專家說有可能超過8％。那么，從您個人的觀點來看，從二季度或者全年來看，GDP的運行是怎么樣的一個走勢？剛才提到有關通貨膨脹的數據在2.8%，未來6個月中國的通貨膨脹是怎樣的發展方向？另外有關一個數據，我在讀您的發言稿里發現，您談到有關的消費物價指數，其中提到有關房屋價格的指數，據我所知，在消費價格里并沒有包含房地產，這個房屋的價格指數和CPI的關系又是怎樣的呢？是零售物價還是其他的一些指標？您給澄清一下。另外，有關煤炭業的投資增長的情況，我想知道中國將采取什么樣的投資措施來抵消煤炭在中國緊張的狀況？
2005-04-20 10:37:41
鄭京平:

關于三月份的數字我先說一下。工業增加值是5367億元，是規模以上的增加值，增長15.1％。城鎮固定資產投資是4815億元，增長26％。關于這個數，我雖然給了你們，但還是想提醒一下，請大家最好不用分月投資數，因為我們的固定資產投資的統計制度是累計統計，誤差都放到最后一個月。關于社會消費品零售總額3月份是4799億元，增長13.9％。
2005-04-20 10:42:59
鄭京平:

我們對去年的數據現在還沒有修正，修正的時候會在國家統計局的官方網站上公布，大家可以經常的瀏覽一下，我們都會有通告的。

3月份居民消費價格指數比去年3月份上漲了2.7％。關于剛才提到的居住價格上漲了5.6％，您提出來這個口徑是什么樣？我們的CPI統計，關于居住的分類和國際統計的范圍是一致的，不包括居民購買商品房的價格，但是包括房屋的裝修、房租以及與房屋的維修有關的一些活動的價格指數。
2005-04-20 10:44:07
鄭京平:

關于9.5％的增長速度，我是這樣認為的，大家預測可以預測，最后我們核算的結果就是9.5％。從生產的角度，第一產業、第二產業、第三產業增長的情況剛才我說了。其中第一產業是比去年還加快了一點。當然，我們做季度核算的時候，沒有支出方面的核算資料，也沒有做支出法的核算，但是從構成支出法的主要方面來看，確實應該是9.5％這么高的速度。固定資產投資仍然增長22.8％，而且我們知道一季度的固定資產投資的價格是上漲了1.8％，所以，你減了以后實際增長仍然還有20％多。

剛才有記者已經提到了，全社會的消費品零售總額實際增長速度是11.9％。從進出口的情況看，今年是順差166億美元，去年一季度是逆差86億美元。
2005-04-20 10:46:01
中國信息報記者:

我有兩個問題，一個是據我了解，去年一季度外商直接投資的合同金額增長速度是49.2％，而今年一季度這個數字僅為4.5％。我想問這么大的落差其中的原因是什么？第二個問題，今年一季度農民的現金收入繼續保持快的增長速度，達到了11.9％，但是一段時期以來，各地農資的價格普遍上漲，有的地區甚至說這種上漲一部分抵消了中央的“惠農政策”給農民帶來的利好，我想請問，農資價格的上漲對農民收入的持續提高有沒有影響？這種較高速度的增長在今年后一段時間有沒有可繼續性？
2005-04-20 10:48:52
鄭京平:

我們看外商直接投資，作為一個先行指標，可以看合同金額，但是，我想提醒大家，重要的可以看實際利用外資的情況。大家可以回想一下，去年一季度的時候，各地的開發區還沒有整頓，可能各地在簽合同的時候，只要能夠拉來就簽了，所以，這個合同金額里面總會有這樣那樣的因素，看實際到位金額更好一點。如果從實際到位金額你可以發現，今年一季度外商直接投資的實際到位金額增長9.5％，比去年同期增長7.5％，還要高。
2005-04-20 10:53:20
鄭京平:

關于農資價格的上漲，確實引起了各方面的注意，尤其是農民和政府的注意。作為使用者總是不希望自己的原材料價格上漲的太快，但是，市場也有自己的運行規律。正是由于各個方面，尤其是農民種糧的積極性高漲等因素，也促使了對農資需求的大幅增加。另外，從一季度的運行情況看，也確實有一些客觀的原因，就是原材料、燃料、動力的購進價格上漲比較大，也就使化肥、農藥等價格上漲比較大。
2005-04-20 10:54:27
鄭京平:

由于國際原油價格持續在高位波動，所以，國內的原油出廠價一季度上漲了24.5％。剛才我們說到原材料、燃料、動力的購進價格一季度也上漲了10.1％。由于燃料價格的上漲，也使得運力的價格在上漲。國際市場化肥的價格也在上漲，所以，有的國內的企業出口變得多了，進口變得少了。對于這樣一些因素，我們肯定要認真分析和對待。
2005-04-20 10:57:55
鄭京平:

另外，我們應該采取更多的給予農民直接補貼的方式來彌補農民由于農資價格上漲所受到的一些損失。這樣才能夠既減少農民的損失，又不會使得化肥生產和流通領域的正常的市場秩序被打亂。當然，對于那種哄抬農資價格、以假充真、以次充好的坑農現象，政府要予以堅決有力的打擊。政府正在這方面采取一系列的措施，相信會得到妥善解決的。
2005-04-20 11:00:16
經濟參考報記者:

我們看到一季度居民消費價格只上漲了2.8％，但是，原材料、動力購進價格卻還是在一個很高的水平10.1％。國家發改委前一陣說可能在下半年提高服務的價格，您是怎么看待今后一段時間我國的物價走勢的呢？
2005-04-20 11:01:11
鄭京平:

價格問題，尤其是居民消費價格是各方面都十分關注的一個問題。盡管我們認為居民消費價格一季度上漲還是比較溫和的，但是，我們還是不能夠掉以輕心，還需要認真的加以監測。特別是要注意加強保護低收入群體由于價格上漲所帶來的不利影響。從進一步的走勢看，我們知道確實存在著一些不利的方面，但是，我們也可以看到還是有許多有利的因素使得消費價格不至于上漲過快。
2005-04-20 11:01:55
鄭京平:

比方說剛才您提到的上游產品價格漲幅還高達10.1％，再比方說國際原油的價格仍然在高位振蕩，最近幾天雖然開始往下走，但是絕對價格還是比較高，這樣的原油價格造成的輸入型通貨膨脹，對CPI即居民消費價格有影響。我剛才提到的固定資產投資的規模仍然偏大以及能源、服務等這樣一些公共產品價格上調的壓力也還比較大。這些都是需要密切關注和認真加以研究解決的問題。
2005-04-20 11:03:11
鄭京平:

當然，我們也要注意到，影響去年價格上漲的糧食和食品價格，今年會比較穩定。還有就是下游產品，我們國家的供給能力、生產能力還是比較強的，遠遠超過了需求，而且競爭很激烈。

另外，從翹尾因素的影響分析，去年是2.2個百分點，今年可能只有0.8個百分點，再加上上游產品和固定資產投資之間的自我循環還是比較厲害，所以，上游產品的價格上漲更多的影響是在建筑領域。
2005-04-20 11:04:52
鄭京平:

剛才我們說到下游產品的生產供給能力很強，競爭很激烈，而上游產品又在和固定資產投資、市政建設之間有一個自我的循環，所以，這樣上游產品價格要往下游傳導還是比較困難的。

另外，從政策取向看，政府也非常關注居民消費價格的走勢，采取了防止固定資產投資反彈以及財政政策由積極轉向穩健等等這樣一系列措施，我覺得都會使得居民消費價格指數的上漲幅度落在大家可以接受的范圍之內。
2005-04-20 11:07:47
日本記者:

關于中日經濟交流對中國國民經濟的作用。昨天下午李肇星外長在中宣部的報告會上強調，當前我們中國處在全面建設小康社會的重要時期，要從全局的高度充分認識和妥善處理好中日關系的重要性。我覺得他的意思是，現在在中國有“反日”的游行現象，李外長的意思是避免一些過激的行為的不利影響。據我了解，實際上一些在中國的日本企業受到抵制日貨的影響，不少日本游客取消了旅游計劃，我認為中國的經濟和日本的經濟可以說是一體的，相信為了保持中國良好的國民經濟，需要中國和日本的經濟交流順利發展，您對此有什么樣的評論？我期待著您全面的回答。
2005-04-20 11:09:07
鄭京平:

關于中日關系，我們政府已經多次表明了原則立場。中日經濟經過這些年的發展和努力，已經變得你中有我、我中有你了。日本在中國的直接投資占中國的外商直接投資的8％－9％的樣子。其中中國與日本的貿易額占中國對外貿易額的15％左右。日本去年和中國之間的貿易關系是順差209億美元。如何使中日的經濟關系更進一步的向前發展，不僅關系到中國、日本人民的利益，也關系到亞洲人民的利益，甚至整個全球經濟的利益。所以，需要我們用巨大的努力和智慧來處理好這個關系。
2005-04-20 11:12:43
鄭京平:

當然，我們希望日本方面應該檢討自己在歷史問題上的一系列的做法。從長遠看，中國的改革開放的大政方針，聚精會神搞建設、一心一意謀發展的大政方針是不會變的。我們的投資環境、投資的市場前景都是會越變越好的。相信有頭腦的外商，包括日商都會盡可能的抓住這樣一個機遇進行投資，實現雙贏。中國是一個負責任的大國，中國將繼續提供良好的投資環境。
2005-04-20 11:22:52
中國財經報記者:

國家統計局至今還沒有公布CPI指標中各個項目的權重，所以，外界對這個問題紛紛予以猜測。關于房價，居住價格上漲5.6％，但是，房屋價格沒有包括在內，所以，居民對一季度上漲2.8％與自己實際生活中感受的差距還是比較明顯的。請鄭司長談一下這方面的問題？
2005-04-20 11:24:17
鄭京平:

我再重申一下，實際上中國的居民消費價格的編制方法是和國際慣例完全接軌的，我們和國際貨幣基金組織的專家進行了充分的磋商，而且中國現在已經加入了數據公布通用系統，即GDDS。我們有關統計指標的計算方法都掛在國際貨幣基金組織的網站上了。

另外，關于權重，實際上國家統計局也已經發布過，在去年5月份的關于價格形勢和有關價格統計的公告上曾經做過發布。當然，在此我還愿意告訴一下。首先，我們根據居民上年實際消費額分類的情況做為權重的。具體的說，在04年計算權重的時候，食品是33.6％，煙酒及用品是4.4％，衣著是9％，家庭設備用品及其維修服務是6.2％，交通和通訊是9.3％，娛樂教育文化用品及服務是14.5％，居住是13.6％，這是權重。正是因為我們的方法和我們實際上采點的方法完全與國際接軌，所以，我們的居民消費價格水平是反映了實際的。
2005-04-20 11:24:54
鄭京平:

最后一個問題，正好說到的是房地產的問題，剛才也有人提到。我想，房地產應該說這些年的發展取得了很大成績，對于拉動中國經濟的迅速增長，對于改善人民生活都起到了重要作用。這些年房地產的投資一直是比全社會投資的增長速度都快的，而且比重在不斷提高，已經由98年的12％左右現在提高到20％左右。城鎮居民的人均住宅建筑面積已經達到了24平米，農村居民的人均住房面積達到了28平米。當然，也確實出現了房地產價格近兩年來上漲過快這樣的問題。
2005-04-20 11:26:04
鄭京平:

說到房地產價格上漲過快，它的主要原因有幾方面：一個是住房需求和商品房的需求確實比較旺的。這其中既包括居民的居住需求和住房的改革，以及城鎮化等正常的需求，當然，也包括居民作為投資的選擇以及有些機構作為投資的選擇。投資需求，當然，還有的人說其中有一些投機的因素，因為確實很難區分投資和投機需求，所以籠統地說投資需求。這個需求的增長也是比較快。需求較旺可以體現在這些年商品住宅的銷售面積，它的增長速度已經連續五年高于竣工面積的增長速度。需求比較旺，也會使得價格上漲。
2005-04-20 11:27:32
鄭京平:

第二，供給方面的成本確實也在上升，包括建筑材料、人工費以及土地的費用等等。固定資產投資的價格指數，從03年開始上漲了2.2％，去年上漲5.6％，今年一季度又上漲了1.8％，說明供給方的價格指數確實在上漲。
2005-04-20 11:29:23
鄭京平:

第三，結構的變化。因為我們現在看到的商品房的價格指數，我們是把銷售額除以銷售面積得到的，如果是商品房的結構發生變化了，事實上也發生了變化，比如說低端的商品房比重下降就會影響價格。結構變化，像經濟適用房的比重是在下降的，由03年的6.1％，下降到04年的4.6％。
2005-04-20 11:30:11
鄭京平:

從其他變化上說，房子的功能和質量正在逐步提高，這樣也會使得價格會有些上漲。當然，問題是房價的上漲確實是快了一些，04年商品房的價格上漲14.4％，今年一季度，剛才我們說到也上漲了12.5％，這個價格確實上漲比較快。另外，房地產行業里面的問題，普通商品房的比重還是低了一些。
2005-04-20 11:31:31
鄭京平:

如何解決這個問題，目前政府已經注意到了房地產發展中的一些問題，并且正在采取措施解決這些問題。當然，這個是需要房地產的各個方面都要有充分的認識，而且我覺得這種解決問題對各方都有好處的，包括消費者、投資商、房地產行業本身以及商業銀行等等。
2005-04-20 11:33:02
鄭京平:

解決的方法，觀念上確實我們還是應該注意。盡管城鎮進行了居民住房的改革，但是并不是每一個人，每一戶居民都必須買房。像發達國家和市場經濟國家，真正居民買房也是百分之六、七十，還有百分之三、四十的居民是要靠租房的。因此，我們要多建設一些適當的廉租房，使得居者有其屋。另外，還要擴大普通商品房的比重。
2005-04-20 11:33:57
鄭京平:

第三，還是要注意住房面積的問題。確實，中國是一個土地資源十分稀缺的國家，不可能把住房面積擴的很大。像現在的住房面積，確實有些地方值得注意。有一個市我們做了調查，80平米以下的商品房還不到12％，有一些剛剛畢業或者剛剛參加工作的年輕人住房搞一步到位，我想這在任何一個市場經濟國家和發達國家走過的路程來看都不是這樣的，都有一個逐步更新的過程。像美國一個人一生要搬六七次家，可見房子也是逐步從小到大。所以，這樣的觀念一定要注意。
2005-04-20 11:36:11
鄭京平:

當然，只有觀念的轉變還不行，還確實需要有一些手段。政府現在在采取一些手段，解決房地產發展中所存在的問題，要使商品房主要成為居住商品，而不是投資品。我們特別要鼓勵為住而買，而要限制為投資或者投機而購房。國外或者有些市場經濟國家已經有了一些經驗，比方說開征不動產稅，比方說為了投資所進行的交易所得稅，稅率可以高一些，都是一些方法。今后，我們也會采取更多的經濟和法律的手段來使得大家不僅觀念轉變，行為和投資購買方式也要發生轉變。最終目的，當然是要促使房地產業更加健康、穩定的發展，使得參與房地產業各方都得到共贏，這個目的也是堅定不移的。
2005-04-20 11:37:44
楊揚:

新聞發布會到此結束。謝謝大家！
2005-04-20 11:40:57